EMPRESAS LOTEADORAS Y ADMINISTRADORAS DE INMUEBLES. DOCUMENTACIÓN DE LAS OPERACIONES EN QUE INTERVIENE.- Las operaciones de enajenación o transferencia y de locación de inmuebles a través de los servicios de empresas loteadoras y administradoras de inmuebles, se documentarán conforme a lo siguiente:
1. Si el Propietario está inscrito en el IVA:
a) La empresa loteadora o administradora entregará al adquirente o arrendatario un Comprobante de Venta emitido por el propietario y expedirá, a su vez, a favor del propietario, un Comprobante de Venta por el importe de la comisión devengada por sus servicios.
b) Alternativamente a lo indicado en el literal precedente, la empresa loteadora o administradora expedirá al adquirente o arrendatario un Comprobante de Venta propio y recibirá, por el mismo importe, un Comprobante de Venta del propietario. En estos casos, además, la empresa loteadora o administradora deberá expedir a favor del propietario, un Comprobante de Venta por el importe de la comisión devengada por sus servicios.
2. Si el propietario no está inscrito en el IVA ni en el Tributo Único:
La empresa loteadora o administradora expedirá al adquirente o arrendatario un Comprobante de Venta propio y emitirá, por el mismo importe, una Autofactura contra el propietario, procediendo, además, a retener a este último el impuesto correspondiente emitiendo el Comprobante de Retención correspondiente. En estos casos, además, la empresa loteadora o administradora deberá expedir a favor del propietario, un Comprobante de Venta por el importe de la comisión devengada por sus servicios.
3. Si el propietario está inscrito en el Tributo Único:
a) La empresa loteadora o administradora entregará al adquirente o arrendatario un Comprobante de Venta – Tributo Único emitido por el propietario y expedirá, a su vez, a favor del propietario, un Comprobante de Venta por el importe de la comisión devengada por sus servicios.
b) Alternativamente a lo indicado en el literal precedente, la empresa loteadora o administradora expedirá al adquirente o arrendatario un Comprobante de Venta propio sin IVA -registrando los datos de la operación aplicando las disposiciones generales sobre documentación de operaciones no gravadas o exentas- y recibirá, por el mismo importe, un Comprobante de Venta – Tributo Único del propietario. En estos casos, además, la empresa loteadora o administradora deberá expedir a favor del propietario, un Comprobante de Venta por el importe de la comisión devengada por sus servicios.